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Consejos sobre la compra de inmuebles

Antes que nada, el primer consejo es que se tome todo su tiempo para evaluar factores definitivos de su posible nueva casa. Entre estos están la ubicación y el tamaño del predio y si tiene fácil acceso a las principales vías de la ciudad y a los medios de transporte público.

1. Presupuesto

Lo primero que debe considerar es si dispone o no de una fuente de ingresos que sea estable, es decir, un trabajo permanente o una renta fija. Además, revise con cabeza fría sus cuentas y sus deudas. Si tiene algunas a largo plazo recuerde que éstas podrían acumularse aún más con la compra de la vivienda. En caso de que piense pedir un préstamo o hipoteca para financiar su proyecto, hágalo a la par con su búsqueda del inmueble, así ganará tiempo y garantías de realizar un negocio más rápido.

2. Patrimonio

Tenga una actitud crítica y objetiva frente a la posibilidad de arrendar, en lugar de hacer la compra. Al alquilar se pierde la oportunidad de poder hacer un patrimonio, además, no estaría completamente libre para hacer la decoración que usted prefiere.

3. Prioridades

Escriba una lista con lo que espera de una casa. Por ejemplo piense en la ubicación y tamaño, fíjese si la vivienda de su gusto queda cerca del colegio de sus hijos, de su trabajo, y si tiene fácil acceso a las principales vías de la ciudad y medios de transporte masivo. Con la llegada del MÍO, hay un nuevo factor determinante: ¿Su casa está cerca de una estación de abordaje?

4. Infórmese

Acceda y guarde todo tipo de información, incluida la publicitaria, sobre las características de la vivienda. Pídale al promotor la mayor cantidad de datos (planos, folletos, entre otros.) posible.

5. Observe bien las características de cada casa o apartamento que visite

Recuerde que las personas que compran viviendas antiguas deben estar preparadas para realizar tareas de mantenimiento y reparaciones, mientras las viviendas nuevas suelen ser más fáciles de mantener.

6. Visitas

Es conveniente que antes de tomar una decisión visite todas las viviendas que pueda. Así podrá comparar y elegir la que más le guste. Como una ayuda adicional, tome nota de la información que le dé el vendedor para que sepa qué tiene cada una, qué seguridad ofrece y cómo se financia la cuota inicial, para que facilite la toma de la decisión.

7. Garantías

En los casos en los que la vivienda aún no se encuentre construida y la venta se realice sobre plano, se debe exigir un plano alzado o una explicación amplia que indique la superficie construida y la superficie útil de la vivienda. La superficie construida suele ser entre un 15 y un 20% mayor que la útil. La superficie útil es la que indica los metros reales aprovechables de la casa, incluyendo terraza, patios y galerías.

8. Espacio

Si le gusta mucho ujn proyecto, fíjese que tenga un espacio que satisfaga sus necesidades.

Por ejemplo, ¿tiene habitaciones y baños para todos los miembros de la familia? Revise que sus muebles se adecúen de manera óptima al espacio y que haya un lugar para almacenamiento.

9. Reparaciones

Tenga en cuenta que si se trata de una vivienda usada, en la mayoría de los casos se deben hacer adecuaciones. Acuerde con el vendedor quién correrá con los gastos de los mismos.

10. Ubicación

Al momento de visitar la vivienda de su predilección no olvide indagar con sus vecinos o conocidos cómo es el barrio, centrándose en la calidad de vida y en la seguridad. Tenga en cuenta la cantidad de servicios que existen en torno a la nueva vivienda. ¿Hay algún centro médico para casos de urgencias?, ¿queda cerca el hipermercado?, ¿cuál es la oferta de recreación?, ¿es de fácil acceso para las autoridades de vigilancia y seguridad?, ¿puede acceder fácilmente a servicios adicionales, como a estaciones de gasolina, parqueaderos o cines?

11. El Clima

Analice cómo podría soportar la vivienda el extremo calor o la lluvia intensa. En el caso de Cali, donde suele haber altas temperaturas, es bueno visitar la vivienda en las primeras horas de la tarde. También, revise muy bien las habitaciones, observe posibles humedades bajo las ventanas, cielos rasos y cimientos. Pero además no se olvide del exterior.

12. Servicios

Revise el funcionamiento de los servicios de energía, acueducto, teléfono y gas. Compruebe que los diferentes grifos puedan abrirse simultáneamente sin que por ello se pierda excesivo caudal de agua.

13. Nivel de Ruido

Escuche el nivel de ruido de la zona. Si para usted es muy importante el silencio, recuerde que debe preferir las viviendas orientadas hacia el interior de la manzana o los departamentos que no den hacia la vía pública.

14. Zonas verdes

Las zonas verdes son muy importantes si tiene niños o mayores. Revise que tenga espacios para ellos. Además, compruebe que la casa tenga vista bonita. Esto es importante ya que quizás usted vaya a vivir 20 ó 30 años en la vivienda que compra. Una buena orientación puede permitirle disfrutar del clima.

15. Normas

Si está interesado en un apartamento, entérese de cuál es el reglamento de la unidad, a qué tendrá derecho usted, cómo funcionan las zonas comunes y parqueaderos. Averigüe el tipo de administración con que cuenta y otros aspectos sobre la convivencia, fundamentales en la propiedad horizontal.

16. Tomas eléctricos

Observe si existen diferentes tomas para electrodomésticos, aparatos de calefacción o aire acondicionado. Determine si tiene, por ejemplo, las conexiones adecuadas de polo a tierra de los computadores.

17. Beneficios tributarios

Averigüe bien cuáles son los beneficios a los que usted puede acceder como comprador de vivienda. Algunos de ellos son tributarios y otros son de otro orden.

18. Revise registros

Si se decidió por una casa usada y va a cerrar el negocio no olvide revisar todos los registros de propiedad, para conocer de manera fehaciente, cuál es la situación del inmueble. Solicite un certificado de tradición reciente.

19. Deudas

Verifique que la vivienda esté libre de cualquier deuda, de lo contrario, descuente el valor de la misma del precio total a cancelar.

20. Contrato

Intente que figure en el contrato todo aquello que le han dicho o prometido. Si es una vivienda nueva y no está terminada, es importante que recoja con detalle todas las infraestructuras y equipamientos que el promotor le indica que su vivienda va a tener. Analice a fondo las cláusulas del contrato, sin olvidar las que explican quién deberá hacerse cargo de los gastos y de los impuestos derivados de la compra.

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